Рекреаційний та відпочинковий характер району вулиць Коновальця та Гіпсової задає пріоритети максимального збереження існуючого озеленення та створення нових актуальних ландшафтних історій.

В архітектурі підхід аналогічний: будинок №116 залишаємо без добудов і надбудов, а комплекс організовуємо кількома будівлями, розташованими паралельно до вулиць, як це історично компонувалось.

Утворений внутрішній дворик не є замкнутим, а тримає просторові та візуальні зв’язки з прилеглими ділянками і будівлями. Територія комплексу огороджена, з контрольованим доступом мешканців з вулиці Коновальця та з вулиці Гіпсової.

Будівля комплексу від вулиці Гіпсової утворена трьома об’ємами, з’єднаними між собою двома вхідними блоками – «верандами», що містять сходові клітки та ліфти.

«Веранди» відступлені від лінії забудови для створення вхідного простору з палісадниками. На рівні першого поверху через «веранду» є вихід у подвір`я, таким чином озеленення палісаднику переходить у хол і продовжується ландшафтом внутрішнього подвір`я.

Такий ландшафтний каскад буде проглядатися з вулиці Гіпсової і ним зможуть милуватись як мешканці комплексу, так і ті, що прогулюються цією атмосферною вуличкою. Рисунок вікон «веранди» романтизований естетикою дерев`яних елементів історичних вілл. Зі сторони вулиці Коновальця головний акцент залишається за автентичною віллою.

Всі будівлі мають окремі входи для розмежування потоків, одночасно вони зручно комуні кують з віллою, об’єднуючись в єдиний комплекс на основі цифрових технологій, систем ІоТ (інтернету речей) тощо. У віллі розмістяться приміщення загального користування для мешканців комплексу: на першому поверсі - центральний хол (рецепція) та дитяча зона, на другому - багатофункційне приміщення, в цокольному поверсі - зона тренажерного залу / СПА.

Входи в квартири розосереджені довкола сходової клітки для відчуття приватності та добросусідства. На першому поверсі від вулиці Гіпсової при потребі можна розмістити комерційні приміщення. Також зі сторони цієї вулиці передбачаємо два замощені під’їзди спецтехніки без заїзду у внутрішнє подвір`я та в`їзди-виїзди з підземного паркінгу на 88 авто.

В усі приміщення комплексу передбачений безперешкодний доступ. Будинки комплексу звернені до вулиць лаконічними фасадами, тоді як з внутрішнього подвір`я великими балконами - терасами підтримують щедро озеленене подвір`я.

Висота будинків прийнята у відповідності з графічним додатком до завдання – не вище гребеня існуючої вілли, а від вулиці Коновальця і до вілли висота знижена до рівня карнизу. Згідно техпаспорту та архівних креслень висота від карнизу вілли до рівня землі становить 9,6 м. Оскільки рівень підлоги першого поверху проектованих будинків нижчий від рівня підлоги першого поверху вілли на 1,6 м, у висоту від карнизу вілли до рівня землі 9,6 м вміщується три поверхи, відповідно чотири поверхи не перевищують рівень гребеня вілли 11,5+1,6=13,1 м. Від вулиці Гіпсової не передбачено відступу останнього поверху, оскільки прийнята висота будівлі 13,2 м є невеликою у порівнянні з максимально допустимою 15 м.