Ділянка є частиною території промзони Житомира. Концепція генплану включає планування громадських просторів та інфраструктури, окреслює цілісну стратегію розвитку ділянки, спрямовану на оживлення занедбаної частини міста. Перспективний розвиток ділянки розглядається в об`єднанні із загальною частиною території промзони прогулянковою променадою, яка перетікає в острівні місця відпочинку - подвір`я колишніх заводських корпусів.

Будівля колишнього заводу зведена у збірному залізобетонному каркасі, її конструктивні та огороджуючі елементи, дизайн та композиція об`ємів є потенціалом для створення “постіндустріального шарму” оновленої будівлі. Великопрольотні простори дозволяють використати можливість відкритого планування, конвертацію в багатоцільові простори (майстерні, open space, експозиції). У рішеннях фасадів передбачена “архітектурна пауза” — не зносити, не ховати, а доповнити новими функціональними елементами, такими як конструкція прибудови. Існуючі фасади передбачені у світлому, характерному для будівлі, монохромному вирішенні, акцентами стають насичений колір металевих конструкцій прибудови, панелей стилобатної частини та перепльотів вітражу. Червоні конструктивні ферми вибрані, як сильний характерний елемент даної споруди, їхній колір антикорозійного покриття використаний для акцентів.

Оновлена будівля задумана як культурно-резиденційний простір для художників, дослідників, дизайнерів з коворкінгами, майстернями, просторами для виставок, воркшопів, невеликих концертів.

Внутрішній двір стає зеленим парком-рекреацією - центральною частиною майбутнього життя об'єкта - для дозвілля (лавки, сцена, вуличне кіно), арт-інсталяцій, майстерень просто неба.

Аналізуючи і переосмислюючи існуючу 8-ми поверхову промислову будівлю для її перевикористання для проживання, праці та відпочинку, виявлено відсутність літніх приміщень у новостворених приміщеннях. Оскільки нема можливості прибудовувати до кожної одиниці балкон, запропоновано створення нової конструкції прибудови, як інфраструктурного компоненту, так і соціально активного простору. Пропозиція запроваджує місця встановлення технічних елементів, зокрема кондиціонерів, підсвітки, реклами, разом з тим вміщує відпочинкові меблі, пристрої для сушіння білизни, елементи балконного озеленення для створення різноманітних програм на поверхах, від садівництва до спільного відпочинку, покращуючи як функціональність будівлі, так і естетику вулиці.